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                      预售项目大减新房成交腰斩 上月楼市供需均萎缩

                      发布时间:2019年02月18日 11:11 来源:楚天都市报

                        新年伊始,无论是供应还是需求,武汉楼市均出现较大萎缩。15日,武汉市房管局发布的武汉楼市运行情况显?#33606;?#20170;年1月份新建商品住宅销售9765套,环比减少逾五成。这在?#30340;?#20154;士看来,既属于正常现象,也从一定程度?#20174;?#20986;,在“房住不炒”精神的?#20013;?#39640;压下,楼市各方的预期已经改变。

                        上月楼市成交腰斩

                        根据武汉市房管局统计,武汉楼市供应方面,与去年12月份相比,今年1月份预售项目大幅减少,新建商品住宅批准预售11834套,批准预售面积132.43万平方米,环比减少61.55%,同比减少1.18%。

                        需求方面同样大幅萎缩。新建商品住宅销售9765套,销售面积108.32万平方米,环比减少51.11%, 同比减少41.52%。

                        春节前一周,楚天都市报记者探访发现,武汉开盘项目较少,热销的大多位于新城区,如东西湖、蔡甸、江夏和新洲等。位于东西湖的某楼盘,除夕当天?#26376;?#20986;了一?#20303;?#38500;夕前一天,武汉新建商品住房成交71套,其中洪山、东湖高新、新洲、蔡甸成交量居前。2月2日,武汉新建商品住房成交121套,蔡甸、江夏和新洲成交量分列前三。

                        楼市各方预期转变

                        这样的颓势仍在延续。从预售证的申领情况来看,春节后上班?#23383;埽?#27494;汉全市仅有新洲区一楼盘开售,共162套房源,均价6300元?#31185;?#26041;?#20303;?#35813;项目是毛坯房,处于四环外偏远地区,目前虽打出“返乡置业”牌,但关注度较低。

                        供需两端的萎缩,在?#30340;?#20154;士看来属于正常现象,毕竟岁末年初之?#21097;?#22823;部分项目都尚未进入新一年的节奏。新房供应的减少,必然会对成交量产生压力。

                        另一方面,?#30340;?#20154;士认为,在“房住不炒”精神的?#20013;?#39640;压下,楼市各方的预期已经改变。从运行指标看,当前武汉楼市动能后劲有待补足,无论是房地产开发投资、土地购置面积等?#20174;?#24066;场供给的指标,还是商品房销售面积等?#20174;?#24066;场需求的指标,增速都同?#20132;?#33853;。从成交价格看,最能?#20174;?#24066;场实际供求关系的二手房成交价格,从一线城?#26032;氏然?#33853;后,传导至武汉?#28909;?#28857;二线城市,说明市场正在进入盘整阶段。

                      (编辑:丁喆)
                      关键?#21097;?#27004;市
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